日本地产价格，取决于三种公共地价！

众多国内房产投资者，在投资日本地产前，了解当时的房价趋势是前提。而碍于日本土地私有制的原因，日本房价都是根据物件详情来具体定价的，并不像国内一样某一片区域的房屋单价都一样。因此想要了解日本地产价格，只能通过日本每年的公共地价，那么下面来为您详细介绍。

什么是公共地价?公共地价主要包括三种类型，分别为公示地价、基准地价和路线价格。

日本公示地价，是于每年3月下旬将1月1日的价格汇总总结之后发布的，是为了对日本一般土地交易价格给予指标，并对公共利益事业用土地提供适当补偿金额，从而使日本地价处于合理范围之内。而对于投资者们来说，根据每年公示地价的数据，就能够把握日本地价的动向，从而知道某区域的房产是否具有投资价值。

而都道府县地价调查，也就是我们俗称的基准地价，其实就是根据公示地价来进行定价的，基准地价基本上是公示地价的80%左右。基准地价在每年的7月1日进行公布，是对整个都道府县的地价都进行了调查的，这点也是基准地价和公示地价的区别，毕竟公示地价只局限于土地交易更活跃的都市圈进行调查统计。

公共地价的最后一种类型，也就是路线价格，是根据土地面临的道路价格，同样是根据每年1月1日的价格计算出来的。路线价格在三种类型里面算是比较特殊的，因为它是专门用于税收的官方土地价格，日本会根据税金征收的目的而收取不同金额的税金，所以根据税金的种类，路线价格又分为固定资地产税路线价和继承税路线价。固定资产税路线价是公示地价的70%左右，顾名思义是用来计算固定资产税的。而继承税路线价是公示地价的80%左右，专门用来计算继承税和赠与税。