代理出售海外房产详解

「一般媒介」「専任媒介」「専属専任」

通过管理公司代理贩卖您在海外的房产，按照「宅建取引法」规定分为三种。一般代理、排他性代理、排他性独家代理

01「一般媒介」

您可以委托多家房产公司，每家房产公司没有互相制约的条件。您也可以自找到买家。您和委托房产公司之间是没有任何约束力的。

 一般媒介代时，您可以委托在海外的多家房产机构同时代理您的房产。房产公司按照自己的安排向客户推荐您的房产，双方没有一定制约条款。比较松散的企业。优点是代理的机构比较多，面向的全体比较广。缺点是各个房产公司会认为谁家都有的房子会产生恶意竞争，而不太积极的推广推销。个人情报容易泄露。

02「専任媒介」

指定某家公司为自己的代理房产公司，代理公司有义务在全国范围内的房产公司媒体上登载您的房产信息，并每周一次汇报贩卖进度。

 专任代理相比较一般代理有很大的约束力力，在一定时间内必须在全国范围内的，不动产专用平台登录出售信息，让全国的正规不动产从业者都可以看到出售信息，并且有义务每周向所有者汇报一次代理情况。在这期间如果卖主自己找到了买家，双方没有互相约束义务。卖主可以自行交易。专属的房产公司可以是少数的几家。双方有一定的约束力，所有者可以定期得到房产销售的报告。得到委托的公司也会在仅有1-2家直接形成竞争机制。完成买卖。

03「専属専任媒介」

指定唯一的一家作为自己的代理公司，即使自己找到买家，也要通过这家房产公司进行交易。

相比较以上两种，专属专任更具有双方约束力。房产公司拿到了独家房源，会不遗余力的推广。而所有者可以在个人情报不被广泛泄露的情况下等待交易结果。房产公司每周一次或者多次向所有者汇报情况。并且在公共平台以外有义务向其他业者传递情报。

04「总结」

哪种方式比较好，不能一概而论。按照日本的行业内部习惯，高房价、稀有物件、明星持有的房产多半是被大公司专属专任，既保证了客户隐私，又能形成积极动力。如果客户急于出手的房产，价格不高的情况下可以多种选择。

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