Sign the purchase contract

购房契约

通常由买卖双方聚集在房地产经纪人的公司签订合同

签订合同方式

买卖双方在「指定地点」签订购房买卖合同。一般为买方的不动产公司

「持ち回り」买卖双方所在不同城市、生病或其他不能到场的情况下，卖方/买方将委托房地产经纪公司邮寄的形式订签订买卖合同。

签订合同分为 「不动产売買契约」＆「重要事項説明書」

「不动产売買契约」购买合同

 「重要事項説明書」关于合同所规定的内容的说明和详细介绍以及合同之外的其他规定。

合同的注意细节

1、咨询确认买卖契约内容

由于房地产经纪人将解释有关交易条件的重要事项，因此双方都将确认，他们将签署并盖章房地产销售合同并履行其权利和义务。

我们签署的「不动产売買契约」「重要事項説明書」都是行业规定的标准格式。此外，一旦签订合同，就不容易取消合同。归根结底，您将对自己的责任负责，因此请确保不要忽视合同每个细节。另一方面，如果不清楚重要的合同条件，则合同后可能会引起麻烦，因此请小心。

2、关于契约的解除

 「手付解除」解除只有在另一方开始履行合同之前，可以通过还款（卖方）和放弃押金（买方）来取消合同

「危険負担による解除」因天灾无法完成房产交付，返还押金解除合约

「契約違反による解除」如果卖方或买方违反合同，则合同将通过支付罚款来终止。

「瑕疵担保責任に基づく解除」如果建筑物存在严重缺陷等缺陷，并且该缺陷不能满足合同的目的，则购买者可以无条件取消合同

「特約による解除」可以根据合同特别约定的细节取消。例如，有一个“贷款契约”，如果买主无法获得贷款，则允许买主无条件终止合同

3、关于房屋瑕疵问题可以取消合同的几种形式

卖主在不知情的情况下

①「物理的瑕疵」就建筑物而言，有雨水泄漏，白蚁，抗震强度不足等。对于土地，土壤污染，存在地下障碍物等

②「法律的瑕疵」法律法规禁止自由使用交易财产的情况，例如对交易土地有法律限制的情况。

③「心理的瑕疵」如果您过去有自杀或谋杀案，并且在心理方面感到不舒服。传说中的凶宅